wniosek o mieszkanie komunalne rzeszów

Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w Wieruszowie, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu. oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny, Wniosek o mieszkanie komunalne w miejscowości Warszawa Ursus 2023 Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w miejscowości Warszawa Ursus, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w miejscowości Łubnice, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu. oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny, Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w miejscowości Krzeszyce, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu. oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny, Wniosek o mieszkanie komunalne w miejscowości Poddębice 2023 Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w miejscowości Poddębice, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu Site De Rencontre Gratuit Sans Inscription Belgique. Co to jest dodatek mieszkaniowy? Komu przysługuje dodatek do mieszkania w Rzeszowie? Na jak długo przyznaje się świadczenie? Wniosek o dodatek mieszkaniowy Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - dodatek mieszkaniowy w Rzeszowie? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - dodatek mieszkaniowy Czym jest dodatek mieszkaniowy i jaka jest jego wysokość? Jak się o niego ubiegać? Na jak długo przyznawane jest to świadczenie i czy złożenie wniosku wiąże się z opłatami? Wszystkie odpowiedzi znajdziesz w poniższym poradniku. Co to jest dodatek mieszkaniowy? Dodatek mieszkaniowy to kwota wypłacana osobom w trudnej sytuacji finansowej, z przeznaczeniem na opłaty za mieszkanie. Czym jest i komu przysługuje dopłata do czynszu? Dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu przysługuje osobom, które spełniają następujące warunki: lokal mieszkalny był najmowany lub podnajmowany przez wnioskodawcę przed dniem 14 marca 2020 roku i jest nadal, wnioskodawcy nigdy wcześniej nie przysługiwał dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu, średni dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego, w okresie 3 miesięcy przed złożeniem wniosku jest co najmniej 25% niższy niż średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego uzyskany w 2019 roku. Ile wynosi dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu? Dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu wynosi 75% miesięcznego czynszu mieszkania - jednak nie więcej niż 1500 zł. Ile wynosi dodatek mieszkaniowy w Rzeszowie? Dodatek mieszkaniowy w Rzeszowie nie ma odgórnie ustalonej stawki, a jego wysokość zależna jest od kilku czynników: dochodów na osobę w danym gospodarstwie domowym, wysokości opłat i wszystkich wydatków ponoszonych na utrzymanie mieszkania/domu (czynsz, woda, prąd, wywóz śmieci, zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną (mieszkania wspólnotowe), opłaty eksploatacyjne (mieszkania spółdzielcze) itp.), innych elementów, np. stawek za wynajem lokali gminnych. Dodatek obliczany jest przez urzędnika instytucji, w której zgłaszany jest wniosek. Jednocześnie może on pokryć co najwyżej 70% wydatków, które przypadają na normatywną powierzchnię zajmowanego lokalu. Komu przysługuje dodatek do mieszkania w Rzeszowie? Dodatek mieszkaniowy w Rzeszowie przysługuje osobie, która spełnia wszystkie trzy warunki: posiada tytuł prawny do zajmowanego lokalu - osoba chcąca otrzymać dodatek mieszkaniowy: może być właścicielem lokalu, może go wynajmować, może posiadać spółdzielcze prawo do lokalu (własnościowe lub lokatorskie), może oczekiwać na mieszkanie socjalne (dowodem jest orzeczenie sądu o przyznaniu takiego lokum). spełnia kryterium dochodowe - aktualne kryterium dochodowe wynosi 1 698,76 złotych dla gospodarstw wieloosobowych oraz 2 265,01 złotych dla gospodarstw jednoosobowych, czyli osób mieszkających samotnie. Do obliczenia średniego miesięcznego dochodu na osobę w danym gospodarstwie domowym należy wziąć sumę dochodów z ostatnich 3 miesięcy przed miesiącem złożeniem wniosku, podzieloną przez ilość osób zamieszkujących dany lokal. Jeśli dochód jest wyższy, świadczenie nadal przysługuje, jednak zostanie pomniejszone o nadwyżkę (szczegółową kwotę poda urzędnik). zajmuje lokal o określonej maksymalnej powierzchni użytkowej, która została zdefiniowana w ustawie jako “powierzchnia normatywna”- kryterium to jest określone odgórnie, a obecnie powierzchnia normatywna w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego wynosi: dla 1 osoby – 35 m2, dla 2 osób – 40 m2, dla 3 osób – 45 m2, dla 4 osób – 55 m2, dla 5 osób – 65 m2, dla 6 osób – 70 m2, jeśli lokal zamieszkuje więcej niż 6 osób – dla każdej następnej osoby powierzchnia normatywna zwiększa się o 5 m2. Według przepisów możliwe jest przekroczenie powierzchni normatywnej, ale nie więcej niż o 30% lub o 50% pod warunkiem, że powierzchnia pokoi i kuchni w powierzchni całego lokalu nie przekracza 60% (gdy lokal ma bardzo duże przedpokoje, czy łazienkę). Warto wiedzieć, że w takim przypadku dodatek mieszkaniowy jest odpowiednio pomniejszany, gdyż naliczany jest jedynie od powierzchni normatywnej (za m2 ponad normę należy uiścić pełną opłatę). Ponadto powierzchnia normatywna lokalu mieszkalnego zwiększa się o 15 m2, jeżeli jest on zamieszkany przez osobę niepełnosprawną poruszającą się na wózku lub osobę, której niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w osobnym pokoju. Na jak długo przyznaje się świadczenie? Przyznany dodatek mieszkaniowy ważny jest przez okres 6 miesięcy, a okres ten liczony jest od pierwszego dnia kolejnego miesiąca, następującego po złożeniu wniosku. Warunki wypłacania dodatku mieszkaniowego w Rzeszowie Aby otrzymywać dodatek mieszkaniowy co miesiąc, należy na bieżąco opłacać czynsz za lokal. Jeśli pojawią się zaległości, wypłata dodatku zostanie wstrzymana do momentu uregulowania długu. Jeśli zaległości z tytułu czynszu nie zostaną uregulowane do 3 miesięcy od decyzji o wstrzymaniu dodatku - wniosek wygasa całkowicie. Wniosek o dodatek mieszkaniowy Jakie dokumenty należy złożyć? Chcąc otrzymać świadczenie, należy złożyć kilka dokumentów, w zależności od sytuacji mieszkaniowej: wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego - Uwaga! Jeśli wnioskujący stara się o dodatek do mieszkania, wniosek musi potwierdzić zarządca budynku lub osoba pobierająca czynsz. Jeśli mieszka w domu, nie musi posiadać takiego potwierdzenia, deklaracja o dochodach - powinna zawierać dochody wszystkich domowników z ostatnich 3 miesięcy przed złożeniem wniosku, informacja o powierzchni użytkowej lokalu - czyli dokument, który potwierdzi, że lokal mieści się w kryterium, rachunki i inne wymagane dokumenty, np. rachunki za prąd, gaz, ogrzewanie. O dodatkowych dokumentach można dowiedzieć się bezpośrednio w instytucji, w której będzie składany wniosek. Gdzie złożyć wniosek w Rzeszowie i ile to kosztuje? Wniosek o dodatek mieszkaniowy należy złożyć w Ośrodku Pomocy Społecznej w Rzeszowie (miejskim lub gminnym). W niektórych przypadkach wnioski przyjmuje także odpowiedni wydział urzędu miasta lub gminy. Złożenie wniosku w tej sprawie jest bezpłatne. Jak długo trzeba czekać na przyznanie świadczenia? Po złożeniu wniosku ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami, decyzja zostaje wydana w terminie do 30 dni. Jak obliczyć dochód do dodatku mieszkaniowego? Do podstawy obliczenia dodatku mieszkaniowego przyjmuje się wydatki, które wypisane są poniżej. W przypadku, w którym wnioskodawca zajmuje część lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego, podczas ustalania wydatków na mieszkanie należy uwzględnić jedynie wydatki, które przypadają na tę część lokalu lub domu. Wydatki na normatywną powierzchnię zajmowanego lokalu mieszkalnego oblicza się następująco. Najpierw musimy podzielić wydatki za ten lokal przez jego powierzchnię użytkową, a następnie pomnożyć uzyskany w ten sposób wskaźnik przez normatywną powierzchnię określoną w ustawie. Jeżeli osoba, która ubiega się o dodatek mieszkaniowy, zamieszkuje w lokalu mieszkalnym lub domu niewchodzącym w skład mieszkaniowego zasobu gminy (np. wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej, czy mieszka w lokalu spółdzielczym) do wydatków, przyjmowanych dla celów obliczenia dodatku mieszkaniowego, zalicza się: wydatki, które w wypadku najmu lokalu mieszkalnego byłyby pokrywane w ramach czynszu, jednak wyłącznie do wysokości czynszu, jaki obowiązywałby dla danego lokalu, jeżeli lokal ten wchodziłby w skład zasobu mieszkaniowego gminy, opłaty (poza czynszem), które obowiązywałyby w zasobie mieszkaniowym gminy, gdyby ten lokal wchodził w skład tego zasobu. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - dodatek mieszkaniowy w Rzeszowie? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - dodatek mieszkaniowy Wykup mieszkania komunalnego to popularny sposób pozyskania nieruchomości na własność. Na korzyść kupującego działają przede wszystkim atrakcyjne warunki cenowe i bonifikaty, które sprawiają, że jest to ciekawa inwestycja. Nie jest to jednak rozwiązanie dostępne dla każdego. Jak przebiega wykup mieszkania komunalnego i ile kosztuje?Kredyt na wykup mieszkania komunalnegoJakie dokumenty są potrzebne, by otrzymać kredyt na mieszkanie komunalne?Mieszkanie komunalne – co to jest?Mieszkanie komunalne a mieszkanie socjalneKomu przysługuje mieszkanie komunalne?Wykup mieszkania komunalnego – czy jest możliwy?Czy każde mieszkanie komunalne można wykupić?Po jakim czasie można starać się o wykup mieszkania komunalnego?Wniosek o wykup mieszkania komunalnegoJak wykupić mieszkanie komunalne? Potrzebne dokumentyNa co uważać przy wykupie nieruchomości komunalnej?Czy warto wykupić mieszkanie komunalne? Ile kosztuje wykup takiej nieruchomości?Opłaty przy wykupie mieszkania komunalnegoJakie banki oferują kredyt hipoteczny na zakup mieszkania komunalnego?O czym jeszcze warto pamiętać?Sprzedaż mieszkania z bonifikatą – czy jest możliwa?Dziedziczenie mieszkania komunalnego najemcyRynek mieszkaniowy jest zjawiskiem wykraczającym poza reguły prostej gry rynkowej. Dlatego jego regulacja powinna być kluczową kwestią, szczególnie w perspektywie polityki miejskiej. A w tym względzie nie jest najlepiej. Polska jest jednym z tych krajów europejskich, w których jej mieszkańcy żyją w przeludnionych lokalach (41 proc. wobec średniej 15,7 proc. w UE). Gorzej jest tylko w Serbii, Macedonii, Chorwacji, Rumunii, Bułgarii oraz na również zwrócić uwagę na badanie Habitat for Humanity Polska, według którego złe warunki mieszkaniowe oraz brak mieszkania były uznawane za największe problemy polskich rodzin (32 proc.) w 2020 r. Na brak jakichkolwiek problemów wskazało niewiele więcej, bo 37 proc., co jest znacznie gorszym wynikiem niż jeszcze w 2018 r. Wtedy to taką samą opinię deklarowało ponad 56 proc. potencjałem, który może przyczynić się do polepszenia naszej sytuacji mieszkaniowej, jest wykup mieszkania komunalnego. W praktyce jest to często najtańszy sposób na znalezienie nieruchomości na na wykup mieszkania komunalnegoJeśli zastanawiamy się nad pozyskaniem dodatkowego finansowania, to oczywiście dostępny jest kredyt hipoteczny na wykup mieszkania komunalnego. Udzielany jest on na identycznych zasadach, jak w przypadku każdej innej nieruchomości. Konieczne tylko będzie dostarczenie do banku dodatkowych dokumentów od również kredyt na wykupienie mieszkania komunalnego jest udzielany na atrakcyjnych warunkach. Głównie możemy liczyć na niższy koszt obsługi, na który składa się oprocentowanie określane na podstawie stóp procentowych najnowsze oferty kredytów hipotecznych:ranking kredytów hipotecznychJakie dokumenty są potrzebne, by otrzymać kredyt na mieszkanie komunalne?Aktualny odpis z księgi wieczystej, która jest prowadzona dla nieruchomości. Taki odpis powinien być wystawiony nie później niż 3 miesiące przed datą złożenia wniosku o kredyt,Dokumenty określające wartość przedmiotową nieruchomości, warunki jej wykupu, a także termin,Oświadczenie zbywcy nieruchomości,Akt notarialny umowy sprzedaży dokumentów, jaka będzie nam potrzebna przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny na wykup nieruchomości komunalnej, zależy od indywidualnej polityki komunalne – co to jest?Mieszkanie komunalne to lokal będący własnością gminy i przydzielany osobom spełniającym określone kryteria. Każda gmina indywidualnie określa warunki, jakie muszą zostać spełnione, by wnioskować o przyznanie mieszkania komunalnego. De facto jest to specyficzna forma pomocy socjalnej dla osób, które ze względu na trudną sytuację materialną nie mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości na rynku po standardowej cenie. Jest to więc dobry sposób na oszczędność – szczególnie, jeśli chodzi o czynsz, który jest zdecydowanie niższy niż na rynku należy mylić mieszkania komunalnego z lokalem socjalnym – o czym napiszemy w kolejnym komunalne a mieszkanie socjalneOba terminy są ze sobą bardzo często mylone, tymczasem oznaczają zupełnie coś innego. Mieszkania socjalne to lokale przyznawane wyłącznie lokatorom bez praw do innej nieruchomości – spółdzielczej, komunalnej czy własnościowej. Są to zatem osoby najbiedniejsze, ale jednocześnie też zdolne do zapłaty choćby minimalnej stawki czynszu. Mogą to być również osoby z wyrokiem eksmisyjnym, które spełniają kryteria dochodowe ustalone przez gminę (niższe niż w przypadku mieszkań komunalnych).Mieszkanie socjalne od komunalnego różni się także wysokością czynszu – który jest zdecydowanie niższy – i nie może on przekraczać 50 proc. czynszu najtańszego mieszkania komunalnego w zasobach danej Jeśli czynsz w najtańszym mieszkaniu komunalnym danej gminy wynosi 150 zł, to gmina może pobierać czynsz za mieszkanie socjalne, w wysokości nie wyższej niż 75 czynsz niesie ze sobą… niższy standard. Lokale socjalne dostępne są w większości w starym budownictwie. Często się zdarza, że są bardzo zaniedbane, bez ogrzewania i w nie najlepszej lokalizacji. Inną istotną kwestię stanowi brak możliwości wykupu i odziedziczenia mieszkania socjalnego. Po śmierci jego lokatora wraca ono do zasobów gminy i udostępniane jest kolejnej osobie. Taka nieruchomość przysługuje również tylko konkretnej osobie – a nie przysługuje mieszkanie komunalne?Ten typ lokalu w pierwszej kolejności przyznawany jest osobom, których nie stać na najem mieszkania na rynku prywatnym albo na zakup nieruchomości. Każda gmina w tym względzie ustala jednak własne zasady, jakie należy spełnić, by móc starać się o przyznanie mieszkania komunalnego. Kryteria te tyczą się przede wszystkim maksymalnego dochodu osiąganego w rodzinie. Co istotne, nie może być on zbyt niski tak, by lokator mógł terminowo opłacać jest także posiadanie tytułu prawnego do innej nieruchomości mieszkalnej. Równie duże znaczenie ma okres przebywania na terenie danej gminy (zameldowanie lub zatrudnienie), w której staramy się o ten typ mieszkania komunalnego – czy jest możliwy?Tak. Gminy bardzo często oferują wykup mieszkania komunalnego. Jeśli natomiast taka propozycja nie wypłynie z ich strony, to najemca sam może ją złożyć. W takiej sytuacji należy przygotować wniosek o wykup mieszkania komunalnego. Prawo do wykupu takiego lokalu stanowi podstawa prawna – czyli Ustawa o gospodarce nieruchomościami z r. Według jej przepisów prawo do pierwokupu nieruchomości komunalnej ma zawsze jego najemca, który wynajmuje ją na czas nieokreślony. Jeśli gmina zlekceważy ten zapis, to najemca ma prawo ubiegać się o kosztuje wykup mieszkania komunalnego? Jest to dość złożona kwestia, bo zależy od wielu czynników, nieruchomości,stanu nieruchomości,polityki gminy,długości okresu wynajmowania lokalu przez lokatora wyrażającego chęć jego zawsze możemy liczyć na, tzw. bonifikatę, czyli dużą zniżkę, która umożliwia nabycie lokalu komunalnego po cenie niższej, niż wynosi jej rynkowa wartość. Taka bonifikata może wynosić od 60 do 80 proc., co oznacza, że mamy możliwość stać się właścicielem nieruchomości za symboliczną kwotę. Na wysokość bonifikaty wpływa przede wszystkim długość najmu przez lokatora, a także stan techniczny lokalu i sposób płatności za czasy wykupu mieszkań komunalnych przypadały na pierwszą dekadę obecnego tysiąclecia. Dzisiaj gminy również przekazują własność należących do nich lokali ich najemcom, ale robią to zdecydowanie rzadziej. Od kilku lat możemy obserwować tendencję kurczenia się budownictwa komunalnego. W 2011 r. takie mieszkania stanowiły 8,7 proc., w 2015 r. – 6,3 proc., a w 2018 r. już tylko 5,7 proc. w ogólnej strukturze każde mieszkanie komunalne można wykupić?Niestety nie. To gmina decyduje, czy dana nieruchomość jest na sprzedaż oraz, czy w ogóle można ją sprzedać. Dlatego samorząd może ogłosić sprzedaż konkretnych mieszkań albo też sami możemy zgłosić się do urzędu z podaniem o wykup jako najemca. Warto wtedy zaangażować w sprawę swoich sąsiadów. Jeśli dojdzie do wspólnego wykupu, np. kilku mieszkań w budynku, gmina spojrzy na taki wniosek nieco nie można wykupić mieszkania komunalnego?Stan techniczny budynku lub lokalu jest zły,Posiadamy zaległości czynszowe wobec gminy,Wynajem naszego mieszkania jest zbyt krótki,Stan prawny lokalu jest niejasny. Przykładowo, gdy nieruchomość posiada spadkobierców starających się o zwrot bądź, gdy teren na danej nieruchomości nie jest własnością gminy, a jedynie jakim czasie można starać się o wykup mieszkania komunalnego?Większość gmin posiada minimalny warunek okresu najmu. Za optymalny czas uznaje się okres powyżej 5 lat. Chociaż w niektórych miastach minimalny czas trwania najmu wynosi nawet 20 się na wykup mieszkania komunalnego, warto pamiętać, że rozporządzanie nowym nabytkiem będzie mocno ograniczone. W jaki sposób? W ciągu pierwszych 5 lat nie mamy prawa do sprzedaży takiego lokalu. Inaczej może się to wiązać z utratą bonifikaty oraz koniecznością zapłaty podatku dochodowego. Wyjątek stanowi sytuacja, w której zamierzamy przekazać mieszkanie najbliższej o wykup mieszkania komunalnegoProcedura wykupu lokalu komunalnego jest dość skomplikowana i może przeciągnąć się do kilku miesięcy. Dlatego została ona podzielona na poniższe Sprawdźmy możliwość wykupu nieruchomości. Jest to kluczowa dla nas informacja, bo jeśli nie otrzymaliśmy stosownego ogłoszenia od gminy, to również sami możemy wnioskować o wykup lokalu. Gminy bardzo często wystawiają w tej sprawie pozytywną decyzję. Z odmową spotkamy się, gdy np. stan prawny lokalu lub gruntu jest Złóżmy stosowne dokumenty w urzędzie miasta lub gminy – a dokładnie, w wydziale gospodarki Rozpocznijmy procedurę. Urzędnicy początkowo zajrzą do stanu prawnego nieruchomości, przeanalizują jej historię najmu, a także saldo rozliczeń czynszowych składanych przez Rzeczoznawca na zlecenie gminy sporządza ocenę wartości nieruchomości. Podobnie, jak ma to miejsce podczas wnioskowania o kredyt Gmina wydaje uchwałę o zgodzie na wykup nieruchomości Gmina publikuje ogłoszenie o zbyciu mieszkania komunalnego. Musi być ono widoczne dla każdego przez 3 tygodnie. Natomiast przez kolejne 3 tygodnie mogą zgłaszać się osoby, które wg ustawy mają prawo pierwokupu lokalu – a więc właściciele, spadkobiercy i Ustalmy z gminą warunki wykupu lokalu. Chodzi tutaj głównie o wysokość bonifikaty od gminy oraz sposób uregulowania należności. Możliwy jest bowiem wykup mieszkania komunalnego na raty albo uregulowanie całej kwoty Podpiszmy akt notarialny przeniesienia własności nieruchomości. Po jego podpisaniu mieszkanie staje się naszą nabywania prawa własności do nieruchomości, gminy bardzo często wyrażają zgodę na wykup mieszkania komunalnego na raty. Wówczas stosują zabezpieczenie hipoteczne takie, jak w przypadku kredytu hipotecznego. Pozostały do uregulowania kapitał jest oprocentowany zgodnie ze stopą redyskontową weksli NBP. W praktyce jest to więc najtańsza forma pożyczki, jaką możemy zaciągnąć na zakup wykupić mieszkanie komunalne? Potrzebne dokumentyPisemny wniosek o chęci wykupu mieszkania komunalnego (część urzędów posiada własne wzory dostępne w oddziale albo na stronie www danego urzędu),Aktualna umowa najmu i/lub decyzja o przydziale mieszkania w zależności od gminy mogą być również potrzebne, o zameldowaniu,dowód kaucji mieszkaniowej (jeśli taka istniała),akt zgonu lub potwierdzenie nabycia spadku (w przypadku śmierci dotychczasowego najemcy).Tak przygotowaną dokumentację składamy w urzędzie miasta/gminy, który przypisany jest naszej co uważać przy wykupie nieruchomości komunalnej?Podstawą do wykupu mieszkania komunalnego jest, tzw. uchwała gminy o przeznaczeniu go do sprzedaży. Dopiero wtedy posiadamy podstawę prawną do pierwokupu takiego lokalu. Jest to innymi słowy, prawo w formie przywileju. W praktyce oznacza ono, że nie możemy zmusić gminy, np. na drodze sądowej do tego, aby wyraziła zgodę na sprzedaż na taką uchwałę przyjdzie nam czekać miesiącami, a nawet latami. Jedyne, co nam pozostaje, aby przyspieszyć wykup mieszkania komunalnego, jest regularne przypominanie się urzędnikom o wydaniu takiego warto wykupić mieszkanie komunalne?Jeśli jesteśmy lokatorami mieszkania komunalnego, to jego nabycie na własność z pewnością jest bardzo atrakcyjną pomocy socjalnej dla osób, których nie stać na wynajem/zakup mieszkania na rynku prywatnym/wtórnymRozwiązanie przeznaczone tylko dla osób spełniających określone kryteria danej gminyMieszkanie za symboliczną gotówkęSprzedaż mieszkania możliwa po 5 latach od wykupuWysoka bonifikata za wykupGmina ma prawo odmówić sprzedaży mieszkaniaPełna własność. Możemy swobodnie dysponować nabytym lokalem i sprzedać je z dużym zyskiemNiewielka liczba dostępnych mieszkań. W Polsce liczba chętnych do wynajmu czy wykupu mieszkań komunalnych przekracza liczbę faktycznie dostępnych nieruchomościMożliwość wykupu mieszkania na raty, ewentualnie sfinansowanie go kredytem hipotecznymDługi czas oczekiwania na uchwałę gminy o zgodzie na wykup lokaluŁatwa procedura wykupu, przy której pomagają urzędnicy lub pracownicy administracyjniIle kosztuje wykup takiej nieruchomości?Ceny za wykup mieszkania komunalnego różnią się w zależności od gminy. To właśnie w rękach lokalnych samorządów spoczywa ustalenie wysokości bonifikat, jakie będą obowiązywać w trakcie sprzedaży kiedy zniżka sięgała 99 proc. wartości mieszkania, już dawno minęły – mimo to wysokość bonifikat nadal jest bardzo atrakcyjna i może wynosić 60-80 proc. wartości mieszkania. Nierzadko zakup mieszkania od gminy z bonifikatą osiąga pułap 90 proc. Jej wysokość zmienia się jednak na przestrzeni lat. Aktualne dane na ten temat odnajdziemy w urzędzie swojej nie jest obowiązkowa, a każda gmina może swobodnie kształtować jej wysokość. Czasem zdarza się, że gminy nie przyznają żadnej bonifikaty – a mimo to wykup mieszkania komunalnego nadal jest bardziej opłacalny niż zakup nieruchomości na rynku pierwotnym czy przy wykupie mieszkania komunalnegoWykup nieruchomości, oprócz jej wartości obniżonej o bonifikatę – będzie wiązał się z dodatkowymi opłaty związane są z:pracą notariusza, czyli taksą notarialną. Jej wysokość zależy od faktycznej wartości nieruchomości (bez uwzględnienia bonifikaty).dodatkowymi kosztami wynikającymi z podpisania aktu notarialnego oraz dokonania wpisu do księgi wieczystej. Koszt to ok. 300 zł. Tutaj nie możemy liczyć na żadne zniżki, jak w przypadku wykupu nieruchomość komunalną, jesteśmy zwolnieni z podatku od czynności banki oferują kredyt hipoteczny na zakup mieszkania komunalnego?Zdecydowana większość instytucji na rynku udziela kredytów hipotecznych na zakup tego rodzaju przykładowa lista banków, oferująca kredyt na wykup mieszkania komunalnego od gminy:Bank Pocztowy – udziela również kredytu na remont mieszkania komunalnego!Santander Bank Polska,PKO BP (wnioski rozpatrywane są indywidualnie),Pekao SA,Getin Bank,ING Bank Śląski (wnioski rozpatrywane są indywidualnie),BNP Paribas,Alior Bank,mBank (wnioski rozpatrywane są indywidualnie),Spółdzielcza Grupa Bankowa (SGB),Banki czym jeszcze warto pamiętać?W związku z tym, że lokale komunalne przydzielane są przez gminę – nie możemy liczyć na to, że będziemy mogli przebierać w gąszczu ofert w poszukiwaniu najlepszej nieruchomości. Najczęściej gmina zaprezentuje nam maksymalnie trzy oferty również pamiętać o kolejkach. Złożenie wniosku o wykup mieszkania nie jest jednoznaczne z jego automatycznym przyznaniem. Wszystko określa tryb oraz kolejność rozpatrywania wniosków. Czasem też możemy zostać skreśleni z listy oczekujących. Dzieje się tak, gdy np. przestaniemy spełniać kryteria gminy, nie dopełnimy formalności albo 3-krotnie odmówimy przyjęcia zaoferowanego nam komunalne do czasu jego wykupu jest własnością gminy. Dlatego wszelkie przeróbki i zmiany w takiej nieruchomości wymagają wcześniejszej zgody administracji. Nie można także podnajmować takiego lokalu!Sprzedaż mieszkania z bonifikatą – czy jest możliwa?Mieszkanie komunalne, które nie jest własnością najemcy, wyłączone jest z obrotu nieruchomościami, co oznacza, że nie możemy go sprzedać. Tym ciekawsze jest to, że na wielu portalach poświęconych nieruchomościom, odnajdziemy ogłoszenia, oferujące nabycie praw do zamieszkania, na tzw. „mieszkanie za odstępne”.W praktyce takie działanie jest nielegalne i nie nabywamy żadnych praw lokatora komunalnego, a jedynie podnajmujemy lokal, co jest niedozwolone. Szacuje się, że ok. 10 proc. mieszkań jest zbywanych właśnie w taki mieszkanie komunalne na własność, możemy je później sprzedać z dużym zyskiem. Mamy jednak prawo dokonać tego po 5 latach od nabycia lokalu. W przeciwnym razie konieczny będzie zwrot przyznanej mieszkania komunalnego najemcyCo się dzieje, gdy najemca nie zdąży wykupić lokalu komunalnego przed swoją śmiercią? Tego rodzaju nieruchomości nie podlegają ogólnym zasadom dziedziczenia. Tak więc nie jest tak, że spadkobiercy zmarłego lokatora automatycznie otrzymują mieszkanie po jego śmierci. Procedura ta wygląda nieco przypadku śmierci najemcy, prawo do najmu zyskują, tzw. osoby oznaczone, które niekoniecznie muszą należeć do grona spadkobierców. Zalicza się do nich:małżonka niebędącego współnajemcą,dzieci najemcy i jego współmałżonka,osoby, wobec których zmarły najemca miał obowiązki alimentacyjne,osoba, która faktycznie pozostawała we wspólnym pożyciu ze zmarłym, np. w koniecznym jest jednak, aby takie osoby zamieszkiwały z najemcą do chwili jego śmierci. W tym też przypadku sam warunek zameldowania nie wystarczy! Urzędnicy mają prawo przeprowadzić własny wywiad środowiskowy, w ramach którego sprawdzą, czy np. dana osoba rzeczywiście mieszkała w procedura nabycia lokalu komunalnego na własność trwa, ok. 6 miesięcy. Jednak niektóre gminy już zaznaczają, że w najbliższym czasie zamykają programy bonifikatowe. Dlatego, jeśli zastanawiamy się nad wykupem takiej nieruchomości, jest to dobry moment, by podjąć ku temu sprawne Raport Ministerstwa Rozwoju „Stan mieszkalnictwa w Polsce”, marzec 2020,2., 3. Badanie Habitat for Humanity Poland „Problemy mieszkaniowe Polek i Polaków oraz ocena istniejących rozwiązań”. Badanie zrealizowane w kwietniu 2020 roku metodą CAWI. Jestem młodą osobą pracującą we Wrocławiu. Chciałbym się tu osiedlić na stałe. Na razie nie stać mnie na zakup swojego mieszkania. Jakie warunki trzeba spełniać, aby dostać od miasta mieszkanie komunalne? Jak wygląda procedura przyznawania takiego lokalu. Ile się czeka? - pyta nasz Czytelnik, Jacek Falenta. Odpowiedzi szukała reporterka Gazety Wrocławskiej Ewa Wrocławiu można się starać o następujące lokale z zasobu komunalnego:lokale zamienne, lokale socjalne, lokale wyremontowane we własnym zakresie na koszt przyszłego najemcy lub powstałe w wyniku adaptacji, lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m kw lokale mieszkalne w domach jednorodzinnych. Formalności związane z przydziałem mieszkań komunalnych należy załatwiać w Wydziale Lokali Mieszkalnych przy pl. Nowy Targ 1/8. Wniosek i niezbędne dokumenty, czyli poświadczenie o dochodach i dowody potwierdzające przebywanie na terenie Gminy Wrocław, należy złożyć w Centrum Obsługi Klienta w pokoju nr 12. Mieszkanie komunalne we Wrocławiu - dla kogo?Aby otrzymać lokal od miasta należy spełniać łącznie następujące warunki:Mieszkać na terenie Gminy Wrocław z zamiarem stałego pobytu (dowodem może być np. meldunek, rozpoczęte studia albo praca) Nie mieć prawa własności innego lokalu (w przypadku małżonków żadnemu z nich nie może przysługiwać tytuł prawny do innego lokalu) Należy "pozostawać w niedostatku", czyli posiadać w ostatnich trzech miesiącach dochód nieprzekraczający: - 150% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych (ta kwota od marca 2015 to 1320,67 zł) - 100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych (880,45 zł) Albo należy udokumentować niskie dochody, co oznacza, że średni miesięczny dochód nie może przekraczać: - 300% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych (2641,35 zł) - 250% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych (2201,12 zł) Liczą się punktyBy otrzymać mieszkanie nie wystarczy spełnić warunków, które zostały przedstawione powyżej. Podczas weryfikacji wniosków urzędnicy przydzielają punkty, które decydują o miejscu w kolejce. Mogą też odrzucić wniosek, jeżeli podstawowe warunki otrzymania mieszkania komunalnego nie zostały spełnione - osoba starająca się o mieszkanie komunalne dowiaduje się o tym w ciągu 30 są przydzielane za okres zamieszkania na terenie Wrocławia, np. ci, którzy mieszkają mniej niż trzy lata nie otrzymają żadnego punkty, a osoby, które żyją już przynajmniej 7 lat dostaną 10 punktów. Dodatkowe punkty przysługują także wychowankom placówek opiekuńczych, rodzinom, w których są osoby niepełnosprawne albo dzieci. Urzędnicy biorą także pod uwagę aktualną sytuację mieszkaniową, czyli na przykład bezdomność (8 punktów dla samotnych, 15 dla osób z dziećmi), czy zagęszczenie w aktualnie zajmowanym lokalu - jeżeli jest poniżej 3 m kw. na osobę to należy się 10 punktów, a jeśli między 5 a 7 m kw. to jedynie 2. Jeżeli zagęszczenie jest mniejsze to dodatkowe punkty się nie tabelę z punktami znajdziesz: TUTAJLista oczekujących na mieszkania komunalne Na mieszkanie od miasta można czekać kilka miesięcy albo nawet kilka lat. Lista oczekujących w każdym roku tworzona jest na podstawie przyznanych punktów, które decydują o miejscu w kolejce. Im punktów więcej, tym krótszy czas sumie mieszkań komunalnych we Wrocławiu jest 38 464. Nie wszystkie jednak funkcjonują jako mieszkania socjalne - część jest np. przyznawana jako lokale zastępcze, które należą się osobom eksmitowanym z innych lokali czy tych, którzy czasowo nie mogą mieszkać w swoim mieszkaniu. Inne są aktualnie wyłączone z użytku np. ze względu na konieczność przeprowadzenia lokali socjalnych jest aktualnie ok. 1,4 tys. Zameldowanie na pobyt stały w Rzeszowie Meldunek tymczasowy w Rzeszowie Kiedy można się zameldować? Kto składa wniosek o meldunek? Zameldowanie obcokrajowca Wniosek o zameldowanie Jak się zameldować w Rzeszowie? Meldunek online w Rzeszowie Ile kosztuje zameldowanie? Jak długo czeka się na rozpatrzenie wniosku? Adres zamieszkania a zameldowanie Jak sprawdzić adres zameldowania? Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - zameldowanie w Rzeszowie? Wyślij dokument przez internet - zameldowanie Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - zameldowanie W przypadku zmiany miejsca zamieszkania, zarówno obywatele Polski jak i obcokrajowcy muszą się zameldować. Mają 2 rodzaje meldunku do wyboru - stały oraz czasowy. Czym się różnią? Jakie dokumenty należy dostarczyć do urzędu, aby dokonać meldunku? Czy można zameldować się przez Internet? Zapoznaj się z poradnikiem. Zameldowanie na pobyt stały w Rzeszowie Jeżeli wnioskujący ma zamiar pozostać w obecnym miejscu zamieszkania na dłużej, powinien rozważyć meldunek na stałe. Zameldowanie na pobyt stały wiąże się z automatycznym wymeldowaniem z dotychczasowego miejsca meldunku. Meldunek tymczasowy w Rzeszowie Ten rodzaj zameldowania jest przeznaczony dla osób, które mają zamiar tymczasowo zamieszkać w Rzeszowie - mowa tutaj o okresie dłuższym niż 3 miesiące. Zameldowanie tymczasowe nie powoduje zmiany adresu stałego zameldowania, co pozwala uniknąć kolejnych wizyt w urzędzie w związku z ponownym zameldowaniem. Kiedy można się zameldować? Dokumenty powinno się składać najpóźniej w 30. dniu od przybycia do miejsca zamieszkania lub w dowolnym momencie zamieszkiwania na stałe pod konkretnym adresem. Kto składa wniosek o meldunek? Wniosek o meldunek składa osoba, która zmieniła miejsce zamieszkania. Dokumenty wymagane do zmiany zameldowania można złożyć osobiście lub za pośrednictwem pełnomocnika. Pełnomocnictwa można udzielić wyłącznie na piśmie. Sytuacja wygląda podobnie w przypadku składania wniosku o meldunek online - w takim wypadku należy udzielić pełnomocnictwa podpisanego elektronicznie. Istnieje również możliwość przekazania pełnomocnictwa, wypisując tzw. pismo ogólne na stronie internetowej Niektóre osoby nie mogą osobiście złożyć wniosku o zameldowanie. Są to: osoby niemające zdolności do czynności prawnych (osoby całkowicie ubezwłasnowolnione, dzieci do 13 lat), osoby mające częściową zdolność do czynności prawnych (osoby częściowo ubezwłasnowolnione, dzieci w wieku od 13 do 18 lat). W tym przypadku dokumenty musi złożyć rodzic, opiekun prawny lub opiekun faktyczny sprawujący opiekę w miejscu wspólnego pobytu. Zameldowanie obcokrajowca Cudzoziemcy mają obowiązek zameldować się gdy przebywają na terenie Polski: powyżej 3 miesięcy - dla obywateli państw Unii Europejskiej, powyżej 30 dni - dla pozostałych cudzoziemców. Cudzoziemiec może zameldować się na pobyt stały lub czasowy. Powinien ze sobą zabrać paszport, kartę pobytu, wizę bądź inny dokument potwierdzający legalny pobyt w kraju, a także dokument potwierdzający prawo do lokalu, w którym chce się zameldować. Wniosek o zameldowanie Jakie dokumenty należy przygotować do zmiany zameldowania? formularz zgłoszenia pobytu stałego w Rzeszowie lub formularz zgłoszenia pobytu czasowego w Rzeszowie - można poprosić urzędnika o wydrukowanie wypełnionego formularza z systemu, jeśli osoba składająca wniosek jest właścicielem lub ma inny tytuł prawny do mieszkania, w którym chce się zameldować, musi przygotować jeden z następujących dokumentów, który to potwierdzi: umowę cywilnoprawną, na przykład umowa najmu, odpis z księgi wieczystej albo wyciąg z działów I i II księgi wieczystej, decyzję administracyjną, orzeczenie sądu, Jeżeli wnioskujący nie jest właścicielem i nie ma tytułu prawnego do mieszkania, w którym chce się zameldować, musi przynieść dokument, który potwierdza tytuł prawny do mieszkania właściciela lub innego podmiotu - jeżeli wnioskujący nie jest właścicielem i nie ma tytułu prawnego do mieszkania, w którym chce się zameldować, dowód tożsamości - dowód osobisty lub paszport → sprawdź, jak wyrobić dowód osobisty lub paszport w Rzeszowie. Uwaga! Jeżeli wnioskujący nie dołączy do wniosku tytułu prawnego do mieszkania, wówczas formularz zostanie przyjęty, jednak jego rozpatrzanie może potrwać znacznie dłużej. Jak się zameldować w Rzeszowie? Obecnie istnieją dwie możliwości zameldowania się. Wniosek można złożyć: w Urzędzie Miasta/Gminy w Rzeszowie, przez Internet. Meldunek online w Rzeszowie W przypadku składania wniosku przez Internet należy przygotować login z hasłem do profilu zaufanego lub inne dane do logowania. Jeżeli wnioskujący jest obywatelem polskim, do logowania może również użyć e-dowodu. Do wniosku, w formie załączników, należy dołączyć: jeżeli osoba składająca wniosek jest właścicielem lub ma inny tytuł prawny do mieszkania, w którym chce się zameldować, musi dołączyć do formularza jeden z następujących dokumentów: umowę cywilnoprawną, na przykład umowa najmu, odpis z księgi wieczystej albo wyciąg z działów I i II księgi wieczystej, decyzję administracyjną, orzeczenie sądu, jeżeli osoba składająca wniosek nie jest właścicielem i nie ma też innego tytułu prawnego do mieszkania, w którym chce się zameldować, musi dołączyć do formularza: oświadczenie właściciela lub innego podmiotu, który ma tytuł prawny do mieszkania, potwierdzające twój pobyt w lokalu, dokument, który potwierdza tytuł prawny do mieszkania właściciela lub innego podmiotu. W sytuacji, kiedy nie ma możliwości przesłania dokumentów elektronicznych, dopuszczane są również ich odwzorowania cyfrowe, czyli na przykład skany. Krok po kroku - jak zameldować się przez Internet w Rzeszowie? Na początku należy kliknąć przycisk “Zamelduj się” na stronie System przeniesie składającego wniosek na stronę profilu zaufanego, gdzie będzie musiał się zalogować. Po zalogowaniu następuje przeniesienie z powrotem na platformę ePUAP. Następnie należy wybrać rodzaj pobytu, na jaki wnioskujący chce się zameldować. Osoba składająca wniosek musi zaznaczyć, kogo chce zameldować. Później załącza odpowiednie dokumenty. Pozostaje wypełnić pozostałe pola z danymi osobowymi i adresem zameldowania. W tym miejscu można wymeldować się z pobytu czasowego, jeżeli składający wniosek melduje się na pobyt stały. Działa to również w drugą stronę - można wymeldować się z pobytu stałego, jednocześnie meldując się na pobyt czasowy. Jeśli składający wniosek zaznaczy, że chce otrzymać zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt czasowy, należy dołączyć dokument, który potwierdzi płatność za to zaświadczenie. Koniecznie trzeba zaznaczyć, w jaki sposób zaświadczenie ma być dostarczone: pocztą, osobiście czy elektronicznie na ePUAP. Na końcu należy podpisać wniosek elektronicznie - potwierdzenie złożenia wniosku zostanie przesłane na skrzynkę ePUAP. Ile kosztuje zameldowanie? Zameldowanie jest bezpłatne. Opłatę uiszcza się w przypadku wydania zaświadczenia o zameldowaniu na pobyt czasowy - wynosi ona 17 zł. Tyle samo zapłacimy za wydanie każdego kolejnego zaświadczenia wydanego po zameldowaniu, np. w sytuacji zgubienia poprzedniego. Jak długo czeka się na rozpatrzenie wniosku? Złożenie wniosku w urzędzie Urzędnik zamelduje wnioskującego od razu po otrzymaniu zgłoszenia. Po zameldowaniu na pobyt stały, wydaje zaświadczenie o zameldowaniu. Jeśli meldowano się na pobyt czasowy i chce się otrzymać zaświadczenie, należy o tym fakcie powiadomić urzędnika. Jeżeli urzędnik rozpocznie postępowanie administracyjne, czas oczekiwania może wydłużyć się nawet do 2 miesięcy - zależy to głównie od stopnia skomplikowania sprawy, w której wszczęto postępowanie. Zameldowanie online Jeżeli osoba ubiegająca się o zameldowanie dołączyła do formularza wszystkie potrzebne dokumenty, urzędnik zamelduje ją od razu po otrzymaniu zgłoszenia. Jeżeli do wniosku dołączy odwzorowania cyfrowe dokumentów, urzędnik ma prawo poprosić o ich oryginały i dopiero po rozwianiu wątpliwości składający wniosek zostanie zameldowany. Adres zamieszkania a zameldowanie Adres zamieszkania i zameldowania nie muszą się pokrywać, jednak jest to znaczne ułatwienie podczas załatwiania spraw urzędowych. W przypadku wielu formalności konieczne jest zwrócenie się do organu właściwego dla adresu faktycznego zamieszkania, nie zaś zameldowania. Dlatego, aby uniknąć nieporozumień, warto zadbać o to, aby adres zamieszkania i meldunku były takie same. Jak sprawdzić adres zameldowania? Aby sprawdzić aktualny meldunek, wystarczy wejść na stronę i wybrać usługę “Pobierz dokument o zameldowaniu”. Proces ten wymaga zalogowania się profilem zaufanym. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - zameldowanie w Rzeszowie? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - zameldowanie Dziś dowiesz się, jak starać się o mieszkanie z urzędu miasta. Mieszkanie komunalne to lokal znajdujący się w dyspozycji gminy. Aby w nim zamieszkać, należy spełniać określone kryteria, a także złożyć stosowny wniosek o przydział mieszkania. Przyznanie lokalu komunalnego to rodzaj pomocy społecznej, jaką gmina udziela swoim mieszkańcom. Wstęp Aby ułatwić Ci sporządzenie takiego wniosku, przygotowaliśmy gotowy do wypełnienia wzór, dzięki któremu nie tylko spełnisz wymagania formalne, ale też należycie przedstawisz swoją sytuację życiową jak i materialną, która ma ogromny wpływ na decyzję władz miasta odnośnie przydziału mieszkania. Gotowy do wypełnienia wzór wniosku o meszkanie komunalne pobierzesz poniżej: Wniosek o mieszkanie komunalne wzór Wniosek o mieszkanie komunalne wzór Komu przysługuje mieszkanie komunalne? tutaj zasady przyznawania mieszkania określają jasno przepisy ustawy z r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Mieszkania komunalne to łakomy kąsek dla wielu ludzi, bardzo często zdarza się, że o lokal komunalny starają się osoby, które mogą sobie pozwolić na zakup bądź wynajęcie mieszkania na wolnym rynku… A zatem jak dostać mieszkanie komunalne? Kto może je odziedziczyć? Oto garść praktycznych wskazówek. Co to jest mieszkanie komunalne? Jest to lokal, którego właścicielem jest gmina, prawo do zamieszkania w mieszkaniu komunalnym dostają osoby, które spełnią odpowiednie kryteria. Mieszkanie komunalne przysługuje mieszkańcom o niskich dochodach. Takie osoby nie mogą sobie pozwolić ani na zakup, ani na wynajęcie własnego lokum. Osoba, która chce się ubiegać o mieszkanie komunalne, musi udokumentować swoje niskie dochody. próg dochodowy może się różnic w zależności od gminy. Zadanie zaspokajania przez gminę potrzeb mieszkaniowych jej mieszkańców nakłada ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego Zgodnie z art. 4 ust. 1 tej ustawy stworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań własnych gminy. Jednak wedle z art. 4 ust. 2 gmina zapewnia lokale socjalne i lokale zamienne, a także zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach. Potencjalny najemca nie może posiadać praw do innego lokalu. Zasady przyznawania mieszkań komunalnych w poszczególnych gminach mogą się od siebie różnić. Główne kryterium to niski dochód, oblicza się je na podstawie średniego dochodu na jednego mieszkańca. Ponadto wnioskodawca musi udowodnić, że rzeczywiście zamieszkuje daną gminę. Meldunek nie przesądza o tej kwestii. Prawo do mieszkania komunalnego mają także osoby mieszkające czy też pracujące na teranie danej gminy. Jak dostać mieszkanie komunalne? Pierwszym krokiem jest złożenie odpowiedniego wniosku (gotowy i sprawdzony wniosek o mieszkanie komunalne znajdziesz poniżej) w urzędzie gminy, jest to wniosek o przydział mieszkania komunalnego. Następnie nasza sytuacja finansowa, lokalowa i rodzinna będzie oceniana przez odpowiedni organ gminny. Gdy nasz wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony, to zostajemy wpisani na listę osób oczekujących na mieszkanie. Jeśli gmina dysponuje wolnymi lokalami, przedstawi nam maksymalnie trzy propozycje mieszkań komunalnych. Jeśli któreś mieszkanie przypadnie nam do gustu, to kolejnym krokiem będzie podpisanie umowy najmu. Ponadto, aby otrzymać mieszkanie komunalne od miasta, trzeba złożyć 2 bardzo ważne dokumenty: Oświadczenie o stanie majątkowym wszystkich członków gospodarstwa domowego aktualnym w dniu składania wniosku o mieszkanie komunalne. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego za 3 ostatnie miesiące. Status lokatora komunalnego daje nam pewne przywileje. Nie ma możliwości, abyśmy zostali pozbawieni dachu nad głową. W razie sytuacji kryzysowej, takiej jak sprzedaż kamiennicy, w której znajdują się należące do miasta mieszkania komunalne, gmina zobowiązana będzie do zapewnienia nam lokalu zastępczego. Wykup mieszkania komunalnego krok po kroku Obecnie obowiązujące prawo dopuszcza możliwość wykupu mieszkania komunalnego. Wielu najemców czyni tak z myślą o swoich dzieciach czy wnukach. Prawa do najmu nie można przekazać w spadku, a prawo własności już tak… Jak starać się o wykup mieszkania komunalnego? Na początek trzeba udać się do wydziału lokalowego w urzędzie gminy czy miasta. Tam należy dowiedzieć się, czy władze samorządowe planują sprzedać dany lokal, kolejnym krokiem jest złożenie odpowiedniego wniosku. Jeśli nie to lokator nic nie może z tym zrobić. Gdy dana gmina planuje sprzedawać swoje lokale komunalne, to w pierwszej kolejności zwraca się do dotychczasowych najemców. Bywa, zwłaszcza w dużych miastach, że władze samorządowe są zmuszone do zamrożenia sprzedaży mieszkań komunalnych. Dzieje się tak, ponieważ spadkobiercy przedwojennych właścicieli dochodzą swoich praw przed sądami. Takie postępowanie może trwać bardzo długo, a więc sama sprzedaż lokalu zostaje z automatu zamrożona na długie lata. Po drugie zasady szczególne wykupu mieszkań komunalnych w poszczególnych gminach mogą nieco się różnić. Natomiast zasady ogólne wykupu mieszkań komunalnych reguluje Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami. Jak uzyskań bonifikatę na wykup mieszkania komunalnego? W przypadku, gdy dana gmina decyduje się na sprzedaż lokalu komunalnego, to prawo pierwokupu przysługuje dotychczasowym najemcom. Wartość mieszkania szacuje wykwalifikowany rzeczoznawca. Gmina może przyznać kupującym bonifikatę, jej wysokość waha się od 1 do 99 procent. Bonifikata udzielona od wartości lokalu mieszkalnego dotyczy zarówno prawa własności, jak i użytkowania wieczystego. A zatem jeśli gmina udziela bonifikaty na poziomie 80%, to najemca może stać się jego właścicielem za jedyne 20% jego wartości. Należy pamiętać, że udzielenie bonifikaty leży w gestii danego samorządu. Jest prawem, a nie obowiązkiem… Tę sprawę wyjaśnił wyrok Sądu Administracyjnego w Łodzi wyrok z 8 grudnia 2009 r. (II SA/Łd 634/09). Jeżeli nabywca lokalu sprzedał mieszkanie przed upływem 5 lat od zakupu bądź wykorzystał je do innych celów niż mieszkaniowe, to jest zobowiązany do zwrotu udzielonej mu bonifikaty. Zwrotu bonifikaty dokonuje się na żądanie wójta, burmistrza bądź prezydenta miasta. Czym różni się mieszkanie komunalne od mieszkania socjalnego? Interesuje Cię kwestia: mieszkanie socjalne a komunalne? Mieszkania socjalne przyznaje się osobom w najtrudniejszej sytuacji życiowej. Na przykład osoby chore, po wyrokach eksmisyjnych… Bez praw do lokalu spółdzielczego, własnościowego czy komunalnego. Mieszkanie socjalne ma bardzo niską stawkę czynszu. Wysokość takiego czynszu to 50% czynszu najtańszego mieszkania w danej gminie. Po drugie lokale socjalne mają zazwyczaj dość niski standard, w nie najlepszej lokalizacji. Co ważne prawo do lokalu socjalnego przysługuje konkretnej osobie, a nie rodzinie. Mieszkania socjalnego nie można wykupić, ani odziedziczyć. Czy można odziedziczyć mieszkanie komunalne? W świetle nowych przepisów nie… Takie rozwiązanie ma na celu zapobieganie przejmowaniu mieszkań. Po śmierci głównego najemcy, jego bliscy będą musieli przedstawić w urzędzie gminy zaświadczenie o swoich dochodach. Jeśli spełnią obowiązujące kryterium, będą mogli podpisać umowę najmu na maksymalnie 5 lat. Takie rozwiązanie ma na celu uniknięcie sytuacji, gdy lokal komunalny zajmują osoby, które bez żadnego problemu mogą sobie pozwolić na wynajem na zasadach komercyjnych. Po drugie na polskim rynku mieszkaniowym jest zdecydowanie za mało mieszkań komunalnych. Coraz więcej z nich zostaje wykupione, a nowe nie powstają. Czy można dokonać zamiany mieszkania komunalnego? Tak, ale pod pewnymi warunkami. Wszelkich formalności powinniśmy dokonać w urzędzie gminy. Dlaczego? Bo to gmina dysponuje lokalami komunalnymi, a więc jej zgoda jest niezbędna. Wszystkie kwestie związane z mieszkaniowym zasobem gminy reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawa ta reguluje wszystkie kwestie ogólne. Kwestie szczegółowe regulują uchwały rady gminy. Jakie dokumenty należy przygotować? Po pierwsze, wniosek o zamianę lokali mieszkalnych. Takie wnioski są dostępne w siedzibie urzędu gminy, jak i na stronach internetowych. Dokumenty potwierdzające dochody brutto wnioskodawcy oraz pozostałych członków rodziny. Jeżeli oba lokale to mieszkania komunalne to należy dostarczyć oryginały umów najmu. Jeśli jedno z mieszkań jest lokalem spółdzielczym, to należy dostarczyć ksero i oryginał przydziału lokalu spółdzielczego. Niezbędna jest także zgoda spółdzielni na zamianę. Jeśli jedno z mieszkań należy do innej gminy, to najemcy powinni dostarczyć oryginalną umowę najmu, a także zgodę dysponenta lokalu na dokonanie zamiany. Gdy mamy do czynienia z lokalem własnościowym hipotecznym, to strony powinny dostarczyć akt notarialny, aktualny wypis z księgi wieczystej. Ksero oraz oryginał do wglądu. Inne dokumenty: Dowody osobiste wnioskodawców (do wglądu), Oświadczenie o stanie cywilnym wnioskodawców. Zaświadczenia urzędów gmin potwierdzające miejsca zameldowania członków gospodarstwa domowego wnioskodawców. Co ważne, aby zamiana lokalu była możliwa, zgodę muszą wyrazić wszystkie dorosłe osoby zamieszkałe w mieszkaniu komunalnym. Postępowanie zamiany mieszkania jest zwolnione od opłat skarbowych. W trakcie postępowania urząd gminy może zażądać dodatkowych dokumentów, niezbędnych do zakończenia postępowania. Jeśli mieszkanie komunalne jest własnością samorządu, to na wszelkie przeróbki czy remonty musimy uzyskać zgodę… Wady i zalety mieszkań komunalnych Zalety i wady mieszkań komunalnych znajdziesz w poniższej tabeli: Wybrane specjalnie dla Ciebie: Co to jest TBS? plusy i minusy, dla kogo, ile kosztuje Zamierzasz kupić mieszkanie deweloperskie? zobacz jakie SZTUCZKI stosują deweloperzy! MIESZKANIE PLUS – dla kogo, zasady programu, ile czynsz i gdzie! Kupujemy mieszkanie w Katowicach. Które inwestycje są godne uwagi? Progi dochodowe dla osób ubiegających się o mieszkanie z TBS Umowa sprzedaży działki ROD – WZÓR

wniosek o mieszkanie komunalne rzeszów